ПЕРВЫЙ СЕЗОН - 2019

Первая серия | Реальные сделки | Продажа дома в Сочи | Инвестиции в Сочи


Мы начали снимать LIFE сериал о брокерах, недвижимости, обо всем, что с нами происходит в реальной жизни....


Уверены, будет на что посмотреть!


Дом с мини - отелем в Адлере и видом на море!

Представленный к продаже объект состоит из двух домов основного - жилого площадью 480 кв.м. и гостевого (мини отеля) площадью 230 кв.м. 

В жилом доме 6 спален, гостиная, кухня, столовая с панорамным видом, кабинет, холл, комната отдыха, крытый бассейн и сауна. 

В гостевом доме 9 номеров, есть возможность увеличить номерной фонд на 4 номера. Более подробная информация в видео.

Дом с видом на море, горы и город.

Кoттедж - внешнe хайтек, внутpи  уютный дом для счаcтливой ceмьи! Вид на мope и гоpы. Цeнтpальный район г. Сочи. Дo моpя 3 км или 10 минут нa авто... Подробно на нашем канале и в видео.


ОБМЕН на парусную яхту ,автомобиль, квартиру в Перми, Москве, Санкт-Петербурге, Уфе, Краснодаре!

Квартира с видом на море и горы в Сочи | Пентхаус за 60 000 рублей кв.м.

У Вас есть возможности приобрести данный пентхаус как для себя, так и в качестве инвестиций с целью разделения и перепродажи.



Вся подробная информация на канале и в видео.

Почему россияне больше не консервативны в инвестиционных вопросах?

Активными накоплениями в стране занимаются 55% россиян, при этом 46% из них уже ставят перед собой долгосрочные финансовые цели, говорится в последних исследованиях ОЭСР, проведенных в рамках проекта Минфина РФ по повышению финансовой грамотности населения. Примечательно и то, что россияне, по данным аналитиков, стали сейчас гораздо меньше отдавать предпочтение традиционным банковским депозитам и все активнее начинают пользоваться новыми на рынке инвестиционными инструментам.

Есть деньги для инвестиций, но нет времени, как быть?

Начнем, пожалуй, с азов: самым лучшим вариантом сбережения и увеличения накоплений были (и остаются по сей день) диверсифицированные вложения. В противном случае, если использовать лишь один способ сохранения своих накоплений, то при возникновении проблем велик риск потерять сразу все. А если вложить средства в три (пять) различных инвестиционных инструментов и один из них подведет, то два (четыре) других все равно будут приносить прибыль. Однако если нет возможности посвящать вопросам инвестирования значительную часть своего времени, то тогда частному инвестору, безусловно, стоит ориентироваться только на инструменты пассивного дохода. И понятно, что самый простой и наиболее распространённый способ таких накоплений — банковский депозит. Если бы не одно «но».

А что не так с банковскими вкладами?

Смотрите, по данным ЦБ РФ, отток средств физических лиц из российских банков только в начале текущего года составил 453 млрд рублей, что почти в три раза больше, чем годом ранее. Да еще и средняя ставка по депозитам на срок более года постоянно снижается. За прошлый год, к примеру, она «скатилась» с 7,84% до 6,39%. К концу этого года, по прогнозам рыночных аналитиков, ставка может потерять еще 1−1,5 процентных пункта, что сделает банковские вклады уж совсем непривлекательными для инвестиций. При этом «выводят» из банков сейчас не только рубли, но и валютные сбережения. Слухи о новых санкциях США против российских финансовых учреждений и вариантах ответа на них заставили вкладчиков только за последние месяцы забрать со счетов порядка $1,5 млрд. Понятно, что в таких условиях частные инвесторы просто вынуждены искать другие инвестиционные инструменты с гораздо большей доходностью.

И куда же сегодня стоит вкладываться?

Я бы рекомендовал обратить особое внимание на рынок коллективных инвестиций, который бьет сейчас все рекорды по привлечению средств частных инвесторов. В частности, непрерывный приток средств  наблюдается в стране уже 38-й месяц подряд. За этот период  уже в прошедшем октябре фоны аккумулировали в себе, по предварительным данным Investfunds, в общей сложности свыше 181 млрд руб. «Рекордсменами» по привлечению частных инвесторов являются закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). По данным RAEX и «Эксперт РА», ЗПИФН сейчас — наиболее крупный сегмент среди закрытых фондов, на них приходится порядка 30% всего объема ЗПИФ. Такой инструмент, как ЗПИФН, позволяет физическим лицам участвовать в крупных инвестиционно-строительных или рентных проектах. С его помощью «частники» могут, к примеру, сообща приобретать объекты недвижимости, стоимость которых, прежде недоступная из-за высокой цены для каждого из них по отдельности, делится между всеми участниками сделки.

А что конкретно в этом направлении предлагает "Бест - Капитал"?

С помощью нашей компании, являющейся сейчас одной из активных игроков российского рынка коллективных инвестиций, частные инвесторы могут стать совладельцами ряда гостиничных объектов в Сочи, Крыму и ближайшем зарубежье. Под каждый их них мы формируем фонды, в которые и вносится недвижимость. При этом стоимость «входного билета» на этот рынок не выходит за рамки бюджета большинства частных инвесторов. Минимальная стоимость доли составляет 300 тысяч рублей. А среднегодовая доходность  объектов, представленных, к примеру, в нашем портфеле, составляет от 12% годовых (для сравнения: средняя доходность по рублевым вкладам в топ -10 российских банков сейчас на уровне 6,3%). В перспективе инвестиции будут приносить более высокую доходность, и продать их, скажем, через год можно будет уже существенно дороже. Хотя, как правило, инвесторы, вкладывающие средства в недвижимость, ориентированы не на спекуляцию, а на пассивный доход по типу банковского (ведь всю работу с объектом — сдачу его в аренду, работу с арендатором, текущий ремонт и т.д. — берет на себя управляющая компания), который можно получать в течение многих лет. Мы рекомендуем инвесторам владеть паями как минимум в течение года. За это время им удается получить ожидаемую двузначную доходность, включая индексацию и выплату ежемесячного дохода.

Сергей Петров

руководитель проекта

Инвестиции в недвижимость — спрос возвращается.

По прогнозам Cushman & Wakefield, в 2019 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России приблизится к 3 млрд евро. Тогда как по итогам 2018 года совокупный объем вложений в сегмент лишь незначительно превысил 1 млрд евро. 

Основная предпосылка для дальнейшего роста — повышение привлекательности подобных активов (с точки зрения соотношения «риск — доходность») как для отечественных, так и зарубежных инвесторов. 

Как будут применять статус самозанятого при сдаче жилья в аренду.

С начала этого года начал работу закон о самозанятых, согласно которому последние должны платить государству налог на профессиональный доход. Под действие закона также попадают граждане, которые сдают в аренду своё жильё.


Думается, чиновники долго искали инструмент, который поможет взимать налоги с людей, которые работают сами на себя, занимаясь совсем небольшим , мелким бизнесом, в основном предоставляя людям какие-либо услуги. Не преминули включить в закон и арендодателей, причём, только тех, кто сдаёт в аренду именно жильё. На этот лакомый кусочек чиновники давно рассчитывают, однако, подходящего «инструмента» никак не подберут. Не желают люди делиться с государством своими доходами.


Итак, что же сулит новый закон арендодателям и как он будет применяться на практике,работая на рынке аренды жилья.


Напомним, пока налог введён как эксперимент. Площадками для его проведения стали четыре региона – это Москва и Московская область, Калужская область и Татарстан. Пока закон о самозанятых действует только на этих территориях.


То есть налог от сдачи жилья в аренду нужно платить, если сдаваемое в наём жильё находится в обозначенных регионах. Причём, совершенно неважно, где арендодатель прописан, главное, что он должен быть гражданином России, так как закон не распространяется на иностранцев. Исключение составляют граждане Беларуси, Казахстана, Армении и Киргизии.


Размеры ставок, которые предусматривает закон, по сравнению с действующими для арендодателей, действительно, выгодны. Так, человек, сдающий в аренду свою квартиру, по закону, должен уплачивать налог в размере 13% от дохода. По закону для самозанятых он может платить всего 4%, если сдаёт жильё физическому лицу, и 6%, если сдаёт юридическому лицу. Конечно, разница очень существенная. И в первую очередь, закон интересен тем, кто уже вышел из тени и сдаёт жильё в аренду абсолютно законно. Однако, насколько он интересен тем, кто этого не делает? И на что рассчитывают чиновники в этом случае? Что найдутся желающие, вдруг, делиться? Возможно, и так. А что если потом эти ставки увеличат? Закон оговаривает, что ставки не будут изменять в течение 10 лет. Но, если подумать, это не такой уж большой срок. И что ждёт самозанятых и арендодателей через этот период времени, можно только гадать.


Очень выгодно перейти в статус самозанятых индивидуальным предпринимателям с небольшим доходом. Закон устанавливает порог в 2,4 млн рублей в год. Если доходы больше, налогоплательщик уже не может платить как самозанятый, он должен будет платить либо 13% как физлицо, либо по ставкам для ИП.


Чтобы ещё подсластить пилюлю, самозанятым решили оставить бесплатную медстраховку. Изначально закон её не предусматривал. Однако, резонно было предположить всю невыгодность положения, если в России даже безработный имеет право на эту самую страховку. Поэтому, её оставили. А вот взносы в Пенсионный фонд разрешили платить на своё усмотрение, то есть можно платить, а можно и не платить. В свете увеличения пенсионного возраста, это послабление выглядит несколько неубедительно.


Однако, это опять же выгодно людям, имеющим статус ИП, если они надумают поменять его на статус самозанятого. Ведь, по закону, ИП обязан платить за себя все страховые взносы. За год выходит немаленькая сумма. 


Для удобства уплаты налога для самозанятых разработали специальное мобильное приложение, через которое можно предоставить чеки о доходах и уплатить налог. Никакой декларации в налоговую инспекцию при этом подавать нет необходимости.

Госдума запретила размещение хостелов в жилых многоквартирных домах!

Госдума приняла в третьем чтении закон, запрещающий использование жилых помещений в многоквартирных домах как хостелов. Об этом говорится на сайте нижней палаты.

Закон запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы или другого средства временного размещения, а также предоставлять в них гостиничные услуги. Документ был принят Госдумой во втором чтении на пленарном заседании во вторник, 5 марта.

Отмечается, что одна из целей законопроекта заключается в том, чтобы защитить права граждан, проживающих рядом с хостелами. Указанный проект закона был внесён на рассмотрение в Госдуму в марте 2018 года.

Ранее «Известия» сообщили, что рекордное число хостелов появилось в России в 2018 году. Рынок вырос на фоне проведения чемпионата мира по футболу. В системах бронирования в прошлом году было зарегистрировано 530 новых хостелов в 50 крупнейших городах страны. По данным туристического сервиса OneTwoTrip, это на 83% больше, чем в 2017-м. Всего к концу 2018 года по России было зарегистрировано 1,57 тыс. хостелов.

Резюме:

Приобретать жилую недвижимость для бизнеса (для сдачи в наем) с этого года станет сложным и хлопотным делом, к тому же, экономически совсем нецелесообразным. В сфере нежилой или коммерческой недвижимости таких вопросов не возникает и не возникало, так как она изначально подразумевает коммерческую деятельность. Отели и апартаментные комплексы самые идеальные объекты для инвестирования с целью последующей сдачи в наем.

«Следующее, что ждет нас в сфере сдачи в наем жилого фонда - запрет на сдачу квартир посуточно».

Нам нечего скрывать | Опасный Сочи | 

Беспредел администрации или норма?

Снос незаконно возведенных многоквартирных жилых домов начался в Адлерском районе города-курорта Сочи. Ранее власти Сочи активизировали борьбу с самостроями и намерены полностью разобраться с данной проблемой.

"Мы инициировали снос незаконно возведенных домов", - заявил на пресс-конференции в конце января мэр города Анатолий Пахомов.

"Сейчас мы имеем 54 дома, которые будут снесены по решению суда", - заверил мэр.

Все они были построены с нарушениями градостроительных норм и правил. Многие люди, купившие здесь квартиры, остаются без жилья.

Резюме:

Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно быть осторожным, особенно в Сочи. Грамотный и опытный брокер минимизирует Ваши риски и поможет с приобретением недвижимости.

«За всю историю нашей деятельности в Сочи, без малого 11 лет и на сегодняшний день у нас четыре штаба по побережью - не было ни одного претендентного случая, когда клиенты пострадали. В довесок, мы имеем страховой сертификат на сумму в 30 млн. рублей».

Что лучше: купить готовую мини-гостиницу или построить?

Правильный бизнес приносит доход.

3-хзвездочный отель или покупка мини-гостиницы среднего класса.

Бюджетный отель.

Менеджмент гостиницы.

Цены.

«Покупая мини-гостиницу важно помнить, что в каждом бизнесе главное – это предложить людям то, за что они готовы платить деньги.».

Нам нечего скрывать | Опасный Сочи | 

В Сочи приступили к сносу

Самый известный в Сочи самострой – 12-этажный жилой комплекс в устье реки Херота, получивший неофициальное название «дома на гальке» – начали демонтировать. Прокурор Краснодарского края Сергей Табельский во время сегодняшней пресс-конференции отметил этот объект как самый вопиющий случай нарушения градостроительных норм: «Во время шторма волны бьются о первые этажи здания. Кроме того, многоэтажки расположены на глиссаде аэропорта Адлер, что противоречит нормам безопасности», - сказал господин Табельский.

Три жилых здания высотой по 12 этажей были самовольно возведены застройщиками И. Андрияничевой, Н. Байрамович и Д. Семеновым на участке, отведенном под двухэтажные дома. Мэрия города прошла несколько судебных инстанций и, в конце концов, добилась решения о сносе самостроя, в котором расположено более 400 квартир. Как сообщил заместитель директора департамента строительства администрации Сочи Павел Терехов, подрядная организация приступила к демонтажу элементов, не нарушающих конструкцию здания, одновременно строители ведут разработку проекта сноса, так как объект достаточно сложный, он строился без проектной документации.

Работы могут занять до восьми месяцев, организация, ведущая демонтаж, будет обладать правом взыскать с владельцев самостроя средства, потраченные на снос объектов. Если деньги за снос не будут выплачены, организация может обратиться в суд за передачей земельных участков в счет оплаты работ по демонтажу «домов на гальке».

«За всю историю нашей деятельности в Сочи, без малого 11 лет и на сегодняшний день у нас четыре штаба по побережью - не было ни одного претендентного случая, когда клиенты пострадали. В довесок, мы имеем страховой сертификат на сумму в 30 млн. рублей».

ПОЧЕМУ СОВМЕСТНАЯ ПОКУПКА  КРУПНОГО  ОТЕЛЯ  ВЫГОДНЕЕ,  ЧЕМ МИНИ - ГОСТИНИЦА

Гостиничный бизнес — прибыльная сфера, которая ближайшие годы будет активно развиваться. Чтобы быстро войти в бизнес, рекомендуем приобрести действующий отель — это позволит сэкономить около полутора лет драгоценного времени и сотни тысяч рублей. Однако чтобы получить максимум отдачи от бизнеса, необходимо подходить с умом к выбору гостиницы, работая с профессионалами, а не действовать по наитию, полагаясь на себя, если вы конечно не являетесь уже успешным отельером. Из статьи вы узнаете,  как крупная гостиница поможет добиться впечатляющих результатов. 

Выгоды крупного отеля

Помня о диверсификации рисков, некоторые инвесторы пытаются их сократить за счет вложений в два маленьких отеля вместо одного крупного. Тем не менее, это не удваивает прибыль, а иногда даже наоборот.


Прибыль в гостинице приносят непосредственно номера (и иногда ресторан), а общие территории типа коридоров, холлов, бассейнов и прочих включенных развлечений — площади, грубо говорят, простаивают без доходности.

Прибыль отелю приносят в основном номера, а общие территории — нет.

В крупном отеле больше номеров и, соответственно, прибыли. Кроме того, цены в таких гостиницах выше, а на сопутствующих площадях больше заманчивых развлечений (которые в представительных отелях легко монетизировать).

Крупный отель затратнее — но каждый вложенный рубль принесет больше денег владельцу. Рекламная кампания заполнит, предположим, не 5 номеров по 1000 рублей, а 50 номеров по 2500, а затраты будут разниться не столь сильно.


Другие затраты также уменьшаются в пересчете на номер: например, ремонт, фонд оплаты труда, аренда, коммунальные услуги, программное обеспечение, сигнализация.


Бизнес-процессы крупного отеля проще автоматизировать и поставить на поток. Соответственно, контроль и управление также упрощаются за счет продуманной системы.


Туристы чаще предпочитают останавливаться в средних и крупных гостиницах — они вызывают больше доверия, удобнее по инфраструктуре и спектру услуг (немного особняком стоят бутик мини-отели, о них подробнее расскажем ниже).


В случае, если гостей придется переселить в другой номер по той или иной причине, в крупном отеле у них будет выбор, да и вообще такая возможность.

Клиентам нравится иметь возможность выбора, а в большом отеле они запросто подберут номер, отвечающий их личным требованиям.


Большие гостиницы сотрудничают с турфирмами или предприятиями и размещать у себя туристические группы и командировочных работников. Это обеспечивает заполняемость номеров даже в низкий сезон.


Это основные причины выбрать крупную гостиницу в качестве собственного бизнеса, если вы нацелены на эффективную работу и крупные прибыли. 


Наши брокеры  помогут выбрать вариант гостиничного бизнеса, который подойдет под ваши запросы и принесет максимум дохода.


Крупный отель не простаивает даже в низкий сезон.

Шапиро Влаимир

коммерческий директор

ГОТОВЫ ОТВЕТИТЬ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ

консультация персонального менеджера